Si vous êtes un nouveau Français expatrié à Dubaï, vous pourriez vous sentir un peu perdu quant aux démarches à suivre pour vous installer dans cette ville cosmopolite et dynamique. Dans cet article de blog, nous allons vous guider à travers les différentes étapes de votre location de bien immobilier à Dubaï, en vous donnant des informations précises sur les contrats, la recherche d'appartements et la location. Dubaï est une destination prisée par la population cosmopolite à la recherche d'opportunités de carrière lucratives et de modes de vie confortables.
Louer un appart ou une villa à Dubaï
1) Chercher un appart:
Des milliers d'expatriés s'installent à Dubaï pour transformer leurs rêves en réalité. Par conséquent, la ville dynamique dispose d'une excellente sélection de propriétés résidentielles pour accueillir sa population croissante. Si vous êtes nouveau en ville et que vous ne savez pas par où commencer pour trouver votre première maison, nous avons ce qu'il vous faut ! Voici notre guide complet de la location à Dubaï.
Vous vous demandez quel est le boncoin de Dubaï ou le "se loger" local, ne cherchez pas plus loin, voici les sites principaux pour trouver votre futur bien immobilier:
Bayut (le plus grand moteur de recherche immobilier aux émirats)
Propertyfinder (la référence de l'immobilier au moyen orient)
Dubizzle (l'équivalent de notre Boncoin français, c'est une market place entre acheteurs et revendeurs)
À partir du 24 avril 2023, les résidents de Dubaï pourront facilement vérifier la validité des annonces immobilières en scannant simplement un code QR. Le Département foncier de Dubaï (DLD) - par l'intermédiaire de l'Agence de réglementation de l'immobilier (Rera) - a publié une circulaire confirmant qu'il a commencé à mettre en œuvre le nouveau service intelligent appelé Madmoun. Sous Madmoun, accessible via le système Trakheesi, un code QR doit être émis pour tout permis d'annonce immobilière.
Important: pour éviter toutes arnaques, demandez le QR code Madmoun du bien qui vous intéresse à votre agent ou à son propriétaire. Ceci vous permettra de voir les détails de la propriété pour cette annonce spécifique. Vous verrez également la confirmation que le bien et ses informations ont été vérifiés par le département foncier de Dubaï.Si vous vous posez la question dans quel quartier habiter, je pense que votre budget décidera pour vous parce que la différence de loyer d'une zone à une autre est du simple au x10 mais pour vous donner un ordre d'idée sur les spécificités de chaque zone, j'ai trouvé ce site web qui traite le sujet avec humour mais beaucoup de vérité, il s'agit d'une carte interactive de tous les quartiers de Dubaï. Si certains termes ne vous parlent pas encore, pas d'inquiétude, cela va rapidement changer après quelques mois à Dubaï.
2) Visiter la propriété:
Une fois que vous avez fixé une date pour une visite sur place avec l'agent, dirigez vous vers la région et gardez une liste de questions à lui poser. Essayez d'arriver un peu plus tôt et passez du temps à scanner le quartier. Examinez la propriété aussi soigneusement que vous le souhaitez. Avant de signer le contrat de location, cochez simplement toutes les cases des choses qui sont importantes pour vous. Les contrats de location à Dubaï sont généralement sur une base annuelle, alors prenez le temps de peser toutes vos options et faites une offre lorsque vous avez fait vos recherches sur l'unité, le bâtiment et la région. Voici quelques facteurs à considérer lorsque vous chercher une propriété à louer à Dubaï:
Les ascenseurs, si vous choisissiez d'habiter dans un gratte ciel, il est important de tester l'ascenseur aux heures de pointes. Certains sont plus lent que d'autres et certains immeubles n'ont pas assez d'ascenseur par rapport aux nombres d'habitant ce qui peut facilement vous faire perdre 15min d'attente.
Le bruit, notamment si vous souhaitez habiter à la Marina, DIFC ou Business Bay, il est important de vérifier la nuisance sonore. Les isolations à Dubaï ne sont les meilleurs atouts de l'immobilier.
La plomberie, la climatisation, les évacuations ... vérifiez le bon fonctionnement de tous ces détails sinon vous allez payer cher pour la maintenance de votre bien.
Le Parking, vérifiez la ou les places de parking rattachés au bien avant de valider la location.
La maid room, ceci est un plus, pour les personnes souhaitant prendre une nounou ou une aide ménagère couchante, avoir une maid room peut être un élément important lors de la sélection de votre bien.
Les installations annexes pour la communauté tels que la salle de sport, la piscine, le Jacuzzi et le sauna. Quasiment tous les immeubles et communautés sont équipés de partie commune avec des installations de sport et de loisir, demandez à voir les équipements mis à disposition lors de votre visite.
Maintenance: Les locataires peuvent demander au propriétaire de résoudre les problèmes d'entretien avant de signer le contrat de location ou d'insérer des clauses dans le contrat à cet effet.3) Signer votre contrat de location (Tenancy contract)
Pour la signature du contrat de location, prévoyez votre Emirates ID, votre passeport et votre chéquier. N'oubliez pas de prendre un reçu une fois que vous avez effectué le paiement du dépôt de garantie, des frais d'agence et des chèques du Loyer. Pensez également à faire une vidéo des états des lieux d'entrée pour vous protéger et faciliter la remise de votre chèque de dépôt de garantie lors de la fin de votre location.
Important: Les chèques de loyer doivent être adressés au propriétaire. Demandez une copie du passeport et du titre de propriété, appelé Title DEED de votre propriétaire avant de les remettre.Une fois que vous avez payé le dépôt de garantie, votre agent partage le contrat de location avec vous. Le contrat doit être conforme aux lois sur la location à Dubaï. Il est également essentiel que vous compreniez ce à quoi les locataires de Dubaï ont droit avant de formaliser un contrat. Assurez-vous donc de tout savoir sur les droits des locataires à Dubaï.
Les deux parties peuvent ajouter des clauses spéciales tant qu'il y a un accord mutuel à ce sujet. Assurez-vous de passer en revue le contrat, suggérez des modifications si nécessaire et assurez-vous que vous êtes à l'aise avec les termes et conditions énoncés. Votre agent devrait être en mesure de vous aider si vous avez des préoccupations ou des questions.
Une fois que vous êtes sûr, signez et soumettez le contrat de location avec les chèques de loyer et la commission d'agence à l'agent. Demandez des reçus pour chaque paiement que vous effectuez. L'agent fera alors signer le contrat de location par le propriétaire et lui remettra les chèques de loyer que vous lui avez remis. Assurez-vous de conserver une copie du contrat et un accusé de réception avec vous. Un exemplaire du contrat est généralement remis au propriétaire et un autre au locataire.
L'agent vous remet ensuite les clés et les cartes d'accès après que vous ayez signé un accusé de réception répertoriant clairement tout ce que vous avez reçu. Un contrat de cession est également souvent signé.
4) Enregistrer votre contrat Ejari
Le contrat de location Ejari est une partie importante et nécessaire de la location de propriétés à Dubaï. Cependant, le processus d'enregistrement en ligne d'Ejari peut sembler long et complexe pour les débutants. C'est pourquoi j'ai préparé un guide complet sur la façon de conclure un contrat de location à Dubaï authentifié via une des 4 méthodes possibles en ligne et hors ligne.
Ejari qu'est ce que c'est ?
Ejari, qui signifie « mon loyer » en arabe, est une initiative de l'Agence de réglementation de l'immobilier (RERA) visant à réglementer le marché locatif et les contrats de location à Dubaï. Mise en œuvre en 2010, l'initiative exige que tous les contrats de location à Dubaï soient enregistrés sur le portail Ejari Dubaï.
Grâce au système Ejari, les droits de toutes les parties impliquées dans le contrat de location sont protégés. Le contrat de location Ejari fait foi de la validité de votre contrat de location et vous garantit la transparence. Le certificat Ejari est également une condition préalable en cas de litige locatif et vous devez, par exemple, contester une augmentation de loyer injuste à Dubaï.
A quoi ca sert de faire un Ejari ?
Comment enregistrer un contrat Ejari à Dubaï ?
Quels sont les documents requis pour enregistrer un Ejari ?
Ejari combien ça coute et qui paye ?
5) Equiper votre logement
Electricité et Gaz
Une fois que vous avez signé votre contrat de location à Dubaï, la prochaine étape consiste à obtenir le raccordement à l'eau et à l'électricité. Pour cela, les locataires à Dubaï doivent demander une connexion à la Dubai Water & Electricity Authority. Voici ce dont vous auriez besoin pour une nouvelle connexion.
Numéro de site DEWA (généralement sur le côté du bâtiment de la propriété)
Numéro Ejari
Copie du passeport du propriétaire
Votre copie de passeport et votre carte Emirates ID
Formulaire DEWA rempli (collecté à DEWA)
Paiement du dépôt de garantie de 2130 AED
Important: une nouvelle taxe appelée "Housing fees" consiste à reverser 5% de votre loyer annuel à Dewa. Élément important à prendre en compte pour calculer votre budget. Cette taxe est payée d'une façon mensuelle.Climatisation
À Dubaï, la climatisation est un élément crucial dans les bâtiments pour maintenir des températures agréables, même pendant les périodes les plus chaudes de l'année. La plupart des immeubles résidentiels et commerciaux à Dubaï sont équipés de systèmes de climatisation centralisés.
Chiller Free: Le système Chiller Free est largement utilisé à Dubaï. Il utilise une installation centrale de refroidissement appelée "chiller" pour produire de l'air froid. Les chillers refroidissent l'eau qui est ensuite distribuée dans tout le bâtiment via un réseau de tuyaux. Chaque unité dans le bâtiment est équipée d'un échangeur de chaleur qui utilise l'eau froide pour refroidir l'air circulant dans l'unité. Ce système permet un contrôle centralisé de la climatisation et offre une régulation précise de la température.
M Power: Le système M Power est une version plus récente et plus avancée de la climatisation à Dubaï. Contrairement au système Chiller Free, le système M Power utilise des unités de climatisation individuelles dans chaque unité du bâtiment. Chaque unité est équipée d'un compresseur et d'un système de refroidissement indépendant. Cela permet aux occupants de chaque unité de contrôler individuellement leur climatisation et de régler la température selon leurs préférences.
En termes de coûts, le système Chiller Free est généralement inclus dans les frais de location, tandis que le système M Power implique des coûts individuels pour chaque unité.
Il est important de noter que les coûts de climatisation à Dubaï peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille de l'unité, l'efficacité énergétique des équipements de climatisation, les habitudes d'utilisation et les tarifs électriques en vigueur.
Internet Wi-Fi et télévision
Il faut tout d'abord découvrir quel fournisseur fournit ce service dans votre appartement ou votre villa. Une tour résidentielle ou commerciale est desservie par un ou plusieurs fournisseurs, y'en a que 3 actuellement aux EAU qui sont Du, Virgin et Etisalat.
Les trois proposent des packs équivalents avec téléphonie et box internet (indispensable).
Pour souscrire vous aurez besoin de votre Emirates ID, d’un formulaire de souscription (téléchargé depuis le site web ou disponible en boutique), de votre Passeport et visa résident et d’une copie du contrat de location EJARI.
Bon à savoir: les VOIPN (appels gratuits en visio via internet) sont interdits et bloqués aux EAU. En particulier Whatsapp Call, Messenger Call, et Skype. Je vous recommande de télécharger BOTIM une application gratuite approuvée officiellement par le gouvernement.6) Emménager
Move in Permit
De nombreux promoteurs à Dubaï ont rendu les permis de déménagement obligatoires pour les personnes qui entrent ou sortent des communautés. Ces permis s'appliquent aux locataires et aux propriétaires.
Pour obtenir un permis de déménagement appelé Move in Permit, il faut visiter le site Web communautaire. Sélectionnez "demander un permis de déménagement" et vous serez redirigé vers le portail, où vous pourrez choisir la communauté principale, la communauté, la rue et le numéro de villa ou appartement. Pour avoir le nom du site web, demandez à votre agent immobilier ou votre agent de sécurité. Après avoir soumis ces détails, vous serez redirigé vers la section des détails du locataire, où vous pourrez remplir vos coordonnées. Pour cela, vous devez avoir votre carte d'identité et votre passeport, ainsi que les dates de début et de fin de votre contrat de location.
Vous pouvez ensuite joindre vos pièces justificatives, qui comprennent votre carte d'identité des Émirats, Ejari, votre passeport et votre visa valide pour les Émirats arabes unis (pour les expatriés). Une fois que vous aurez cliqué sur soumettre, votre demande sera enregistrée et traitée. Vous pouvez obtenir votre permis d'emménagement en un jour ouvrable.
Pest Control
À moins que vous ne commenciez à vivre dans votre nouvel appartement ou votre nouvelle maison, il est difficile de dire s'il y a des insectes ou des parasites. C'est donc une bonne idée d'embaucher l'une des entreprises professionnelles de lutte antiparasitaire à Dubaï pour s'occuper des bestioles effrayantes avant d'emménager. Vous pouvez programmer une fumigation antiparasitaire une semaine avant le jour du déménagement pour éviter que des résidus chimiques n'endommagent vos biens. Ceci est important, il y a un problème d'infestation de cafards et d'autres bestioles à Dubaï. Vous trouverez ci-dessous une carte qui répertorient les bêtes qui logent gratuitement dans chaque quartier de Dubaï ... Enjoooy :)
Pour récapituler sur les frais cachés lors de location d'appartement à Dubai, prenez bien en compte ces coûts:
Les frais d'agence d'environ 5% du coût annuel
Housing fee payé à Dewa de 5% du coût annuel
Les dépôts de sécurité pour l'appartement, pour la sécurité de la résidence et pour DEWA
Voilà pour votre première location à Dubaï ! J'espère que cet article vous a bien aidé, n'hésitez pas à me poser vos questions en commentaire et vous pouvez également me contacter via Instagram.
Bienvenue à Dubaï !